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为什么价值工程可以节省数百万美元并提高投资回报率

节约施工资金,节约商业施工成本
价值工程在建筑施工和房地产开发中的好处是什么?

价值工程有巨大的好处. 这种系统的方法可以节省您的商业建设项目的时间和金钱, 使其对潜在投资者更具吸引力.

这一过程对参与房地产开发和建设的大型商业物业所有者尤其有利. 例如, 多层仓库开发商, 满足中心, 公寓综合发展, 和大规模, 价值2000万美元及以上的高价值商业地产开发项目. 

继续阅读我们的指南,了解如何在不牺牲质量的情况下获得价值工程的好处. 你的公司可以节省数百万美元,只需重新思考如何完成你的项目. 

什么是建筑价值工程?

简而言之, 价值工程 商业承包商如何确保客户不会在材料和建筑成本上多付费用, 更便宜的替代. 目标是尽可能有效地扩大预算,这样你的钱就能得到更多的回报,增加你的投资回报.

劳伦斯·米尔斯 首先在1947年发展了价值分析和价值工程. 他的工作是在第二次世界大战期间为通用电气购买原材料,当时物资短缺达到了顶峰. 很快,他的概念作为一种强大的解决问题的方法得到了认可. 他们的业务从通用电气扩展到其他各个行业, 包括卫生保健, 政府, 和建筑.

未来 转眼到2022年, material shortages are plaguing the construction industry; costs soared, 可用性直线下降. 承包商和开发商现在比以往任何时候都更需要价值工程,以尽量减少这些不断增加的成本的影响.

六个步骤: 劳伦斯·米尔斯的 价值工程的六个步骤 指南是否以最佳的可用预算提供高质量的产品.

1. 信息收集

识别 项目范围 以及需要哪些组件. 换句话说, 这一步会给你一个你需要什么材料的概述, 你的日程安排, 预计项目成本, 等等....... 在此阶段,对建筑图纸和规范进行分析. 到最后, 整个团队和业主(或业主代表)都应该参与到项目的预期和最终结果中.

2. 功能分析

在分析了我们在第一步中确定的各个组件之后, 我们深入了解哪些项目对项目的成功至关重要,哪些项目对项目的完成可能不是必不可少的. 工程师和估算人员将确定您是否可以获得 特定的材料 成本更低. 每一项成本的降低都将避免影响你的建筑项目的使用或价值. 这个过程有时涉及到建筑设计调整,可以消除不必要的建设, 在铁锹落地之前.

一旦你发现了节省成本的机会, 我们的团队可以进入第三步:创造性猜测.

3. 创造性的猜测

在这里,团队将研究在预算范围内交付项目的替代解决方案. 这可以包括将建筑材料换成类似(但更便宜)的替代品.

精益建设 在项目层面上,这是一个减少浪费的好方法吗. 这也有利于环境,因为使用的材料更少. 精益建筑也使公司的劳动力效率更高,降低了劳动力成本.

创造性的推测将包括分析环境因素, 安全注意事项, 设备, 劳动, 项目持续时间, 便利设施及更多. 这个阶段不涉及任何形式的淘汰, 只找出预算不足的地方,在不显著影响业绩的情况下,用其他办法代替.

4. 评价

确定备选方案后,我们将召开团队会议,与您一起评估这些方案. 我们的专家会帮你权衡利弊. 这时,您将看到与原始选择相比,这些替代方案的性能如何, 以及你能节省多少成本. 我们的目标是在不影响可施工性的情况下忠实于业主的愿景.

5. 成本分析

价值工程有时与廉价建筑联系在一起, 在哪里省钱比提供质量和耐用性更重要. 因此,进行成本分析是必要的. 简而言之, 当您评估每个项目阶段的所有成本时,您正在进行生命周期分析:从最初的建设成本包括材料, 土地, 设备, 和劳动, 到长期开支,如 水和能源 需要管理设施. 选择这些便宜的材料不会减少建筑的长期生命周期,这一点很重要.

在做成本分析时,看看原始设计的成本. 然后是现在贵一些,但将来可能便宜一些的价格. 现在成本较低的方法可能会附带一些长期成本, 包括维修工作或更频繁的更换费用.

以下是一些需要考虑的问题:

如今,另一种更便宜的解决方案的成本是多少?

要花多少钱 建筑物的寿命 你在构建?

未来维修费用的增加会否影响建筑物的可持续性?

6. 发展

将提出一项建议来总结你们的决定. 它将有实现项目所需的时间表、资源和步骤. 这可能包括最终图纸, 核实成本, 成本比较, 以及产品的数字模型. 您将需要这些细节来提供一套完整的建议,您可以提供给 项目支持者和业主.

价值工程你的建筑项目是值得的.

使用价值工程服务可以帮助您管理和改进您的建筑项目,同时提高您的投资回报率. 通过采用上述步骤并从头到尾采用此方法, 我们为客户提供了 优良的品质 建设项目. 看到 我们的投资组合 去看看我们在三州地区完成的一些建设项目. 阅读我们的 博客 来看看我们的 当前的项目 仍在进行中.

当你准备好开始的时候, 联系三月代表,讨论价值工程你的下一个建筑项目. 我们承接10- 2000万美元以上的项目. 

呼叫 973-904-0213 在工作日上午9点至下午5点之间与代表通话,或者 联系我们 给我们捎个信. 

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